Apartamenty na rajskiej wyspie szybko drożeją

Na seszelskim rynku nieruchomości hossa trwa od kilku lat i niestraszne jej perturbacje na światowych rynkach nieruchomości.

Przykład? Z danych portalu GPG wynika, że w latach 2006-2014 na wyspie Eden przeciętna cena apartamentu z jedną sypialnią wzrosła o 72,7% - do 6,2 mln seszelskich rupii. Po przeliczeniu na rodzimą walutę daje to kwotę 1,8 mln zł. W 2014 roku za lokum z dwiema sypialniami przyszłoby zapłacić 2,6 mln zł - o 59% więcej niż w 2006 r. Paradoksalnie najmocniej zdrożały natomiast drogie wille. W 2006 roku przeciętna kosztowała 23,4 mln rupii, a w 2014 roku prawie dwa razy więcej 45,4 mln rupii (równowartość 13,3 mln zł).

Popyt na seszelskie nieruchomości bez wątpienia należy łączyć z turystyczną popularnością tej części globu. Są to jedyne wyspy granitowe na świecie, z największym atolem koralowym i niesamowitymi krajobrazami. Do tego dochodzi niemal stała, dobra pogoda i brak cyklonów. Popyt na nieruchomości generuje też położenie na Oceanie Indyjskim, na północny - wschód od Madagaskaru, czyli relatywnie blisko Europy, południowej Afryki czy krajów wydobywających ropę naftową.

W efekcie sporo turystów przyjeżdża właśnie z Francji, Niemiec, Włoch czy Afryki, a nabywcami nieruchomości są przede wszystkim zamożni Afrykańczycy, Włosi, Francuzi, Rosjanie i Brytyjczycy.

Co niemniej ciekawe większość nieruchomości jest na Seszelach nabywanych za gotówkę. Trudno się jednak temu dziwić skoro seszelski bank centralny szacuje przeciętne oprocentowanie kredytu na ponad 12%, a suma hipotecznych pożyczek nie przekracza wartości kilku czy kilkunastu willi na wyspie Eden. Gdyby tego było mało potencjalny nabywca musi przetransferować pieniądze na zakup nieruchomości do Seszelskiego banku i wymienić je na lokalne rupie, bo tylko w tej walucie można dokonać transakcji na rynku nieruchomości.

Na tym lista ciekawostek się nie kończy. Zgodnie z ustaleniami portalu GPG na Seszelach nie ma podatku od zysków ze sprzedaży nieruchomości oraz podatku od spadków i darowizn, a od dochodów z wynajmu trzeba zapłacić podatek progresywny, przy czym najniższa stawka wynosi 0% i obowiązuje ona od rocznego dochodu nieprzekraczającego 45 tys. zł. Źródło:Lions Tribune